北京顺义城区二手房市场低温运行,部份小区半年单价降1万

“夙昔一年,北京顺义城区二手房价格半年涨、半年跌,不只我们小区房源的单价在去年下半年跌了1万元,同地区另有个别地段二手房价以至已经跌了将近三分之一。”春节已过,面对难以捉...


“夙昔一年,北京顺义城区二手房价格半年涨、半年跌,不只我们小区房源的单价在去年下半年跌了1万元,同地区另有个别地段二手房价以至已经跌了将近三分之一。”春节已过,面对难以捉摸的二手房价格,家住北京顺义区的沈成(化名)又起头为自身的房产置换结构犯愁。

业内人士指出,今后,顺义城区二手房市场仍未走出下落通道,预计2022年市场有望回温,但成交量和价格走势都不会太强。

多个小区二手房成交价格出现下滑

早在2015年下半年,在京事变多年、技能员身世的沈成在顺义城区交了首付,买下一套87平方米的两居室住宅。“当年购房的单价约2.5万元/平方米,到2021年8月我们小区二手房价格涨到了5.2万元/平方米,而而今又降到了4.2万元/平方米阁下。”沈成陈诉新京报记者,自身一贯想在顺义城区换一套更大的房子,然则更动幅度较大的房价让他至今也没有肯定置换结构。

“顺义城区二手房价格下滑,已经是不争的现实,次要就是分地区看贬价的幅度了。”寓居在顺义区潮白河旁的周翔(化名)向记者介绍,他家所在的地区属于顺义城区靠近东侧的地段,交通、医疗等配套都相比好,左近的东兴一区均价约3.5万元/平方米、金汉绿港三区均价约4万元/平方米。近半年内,从该地区往西一贯到地铁顺义站,二手房价根抵对立微跌形态。

值得一提的是,新京报记者在访问中缔造,而今顺义城区差别小区二手房的价格区别也较为分明。比喻,顺义区医院周边的龙庭公寓均价在2.5万元/平方米阁下,站前东街和休息局家族院均价在3.5万元/平方米阁下,而顺义区医院北方相近怡园公园的怡馨桑梓而今均价在4.5万元/平方米阁下。

而今,顺义城区差别小区二手房的价格区别也较为分明。图为怡馨桑梓小区。

“理论上,在比来一年中,顺义城区二手房价前半年上涨,后半年下跌。”3月3日,顺义仁和中学左近的一位中介人士向记者介绍,“从近一年的成交数据总体来看,2021年上半年,顺义城区二手房价格总体上涨,然则到了下半年,紧邻仁和中学南侧的博雅世家、建新南北区等小区,二手房价格在半年内下跌了约1万元/平方米,而今单价在4.9万元/平方米阁下,其他距离学校不太近的小区二手房价格在近半年也出现了小幅下落。”

多个购房平台的数据也回响反映出一样的趋势,记者梳理后也缔造,顺义上述多个小区在2021年至今的均价根抵都有必定程度下落。个中,建新北区二手房均价由去年高点时的5.33万元/平方米降至而今的4.68万元/平方米,下落约6500元/平方米;降幅最大的是建新南区,下落了约1.08万元/平方米;其他,裕龙花园三区和金汉绿港二手房均价也下落了约3000元/平方米。

地区二手房市场总体处于降温通道

总体来看,据顺义城区房产中介机构给出的统计数据,今年2月份最后一周,北京最新二手房参考价约6.8万元/平方米,环比下落约0.02%,个中顺义最新二手房参考价约3.91万元/平方米,环比下落0.12%。

不只是二手房价格,顺义总体二手房市场都处在下滑通道。痛处北京链家统计数据体现,顺义二手房成交量从2021年12月至2022年2月环比一贯呈现下落趋势,降幅划分为14%、11%、7%。其他,从同比上看,2022年1月、2月成交量划分下落5%、6%。

关于顺义二手房市场总体情形,贝壳研究院首席市场阐发师许小乐默示,受春节假期及自然天数较少等要素影响,2月顺义二手房成交量环比1月下落约7%;价格总体对立靠得住颠簸,2月二手房价格指数微幅下落0.8%;受去年同期基数较高影响,顺义二手房量价同比均下落。

现实上,早在2021年下半年起,顺义城区二手房市场就逐渐“调转风向”。关于地区市场的变换,多位顺义城区业内人士陈诉新京报记者,2021年终起头,受“热点地区炒作”等方面的影响,北京顺义城区二手房市场确凿出现了几个月的继续升温,个别小区价格出现了较大幅度的上涨;然则到了2021年下半年,随着信贷情形缓缓收紧,微观调控多项政策影响,顺义区二手房市场分明降温,成交量倏地下滑,价格涨幅继续收窄以至出现下落,又将从前出现上涨的小区价格和成交量根抵“打回底细”。

预测未来市场走势,上述业内人士默示,2022年春节已过,“就地过年”“春节促销”等对房地产市场的影响根抵已经随之夙昔,预计2022年顺义城区二手房成交量和价格走势都不会太强。

新京报记者 张建 视频、图片拍摄 张建

编辑 寇德娜 杨娟娟 校正 付春愔



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